Nguồn: Rever
08/08/2023
![[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 2] Tiềm năng lợi nhuận đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức như thế nào??](https://photo.rever.vn/v3/get/rvjAouKaocGomwfI4oQKsCeB84iFwhnbRfx_JrdAzshdDHKCvbPpfwKbB_wcl5EjbX+_pWVABxXVSezY0lI_ZZ8A==/750x500/image.jpg)
"Là thành phố trong lòng thành phố đầu tiên tại Việt Nam" - TP. Thủ Đức đang là khu vực liên tục được đầu tư phát triển nâng cấp hạ tầng đô thị.
Khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (Vires) trong quý I/2023 cho thấy, nhu cầu đối với phân khúc căn hộ trung, cao cấp tiếp tục duy trì ở mức cao. Cụ thể, nhu cầu tìm mua chung cư cao cấp tăng mạnh nhất là 70%, trung cấp tăng 45% và bình dân tăng 65%. Về nhu cầu thuê, phân khúc cao cấp tăng 75%, trung cấp tăng 89% và bình dân tăng 82%. (Theo Báo Lao Động) Những bất động sản trung cấp trong tầm giá 2,5 – 5 tỉ đồng thu hút lượng quan tâm lớn khi chiếm đến 71% nhu cầu của người mua bất động sản hiện nay, phân khúc từ 5 – 10 tỉ đồng và trên 10 tỉ đồng lần lượt là 6% và 5%.
Lợi tức đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức
Sau 3 năm, thị trường bất động sản căn hộ TPHCM tuột dốc không phanh thì năm 2023 chính là dấu hiệu của sự khởi sắc với sự tăng trưởng trở lại.
Năm 2017-2018, tỷ suất lợi nhuận đầu tư vào căn hộ cho thuê tại TP.HCM ở mức 6-8%, đến năm 2019 giảm còn 5,2%, giảm xuống 4,5% năm 2020, và tiếp tục rơi xuống điểm thấp kỷ lục chỉ còn 4% trong 6 tháng đầu năm 2021.
Trong quý II/2022, mức lợi nhuận cho thuê nằm trong khoảng 3,2% một năm đối với các vị trí căn hộ khu trung tâm và đạt 5,7-6,5% một năm ở các địa bàn xa trung tâm như huyện Nhà Bè, quận Bình Tân, một số khu vực của thành phố Thủ Đức.
Chi tiết mức tăng giá bán căn hộ TP. Thủ Đứcầu mua căn hộ tại TPHCM tiếp tục tăng. Tuy nhiên, thực trạng khan hiếm nguồn cung đang xảy ra.
| Tên dự án | Phường | Bàn giao | Giá mở bán | Giá bán 2023 | % tăng giá |
| The Sun Avenue | An Phú | 2018 | 33 tr/m2 | 68 tr/m2 | 106,06% |
| Centana Thủ Thiêm | 2019 | 28 tr/m2 | 52 tr/m2 | 85,71% | |
| D' Lusso | 2021 | 49 tr/m2 | 67 tr/m2 | 36,73% | |
| Precia | 2022 | 49 tr/m2 | 71 tr/m2 | 44,90% | |
| Palm Heights - Palm City | 2019 | 34 tr/m2 | 70 tr/m2 | 105,88% | |
| Masteri An Phú | 2018 | 38 tr/m2 | 72 tr/m2 | 89,47% | |
| Estella Heights | 2019 | 36 tr/m2 | 91 tr/m2 | 152,78% | |
| Lexington Residence | 2016 | 24 tr/m2 | 52 tr/m2 | 116,67% | |
| The River Thủ Thiêm | An Khánh | 2022 | 129 tr/m2 | 148 tr/m2 | 14,73% |
| Metropole Thủ Thiêm | 2020 | 94 tr/m2 | 142 tr/m2 | 51,06% | |
| Thảo Điền Pearl | Thảo Điền | 2013 | 29 tr/m2 | 75 tr/m2 | 158,62% |
| Thủ Thiêm Sky | 2016 | 24 tr/m2 | 45 tr/m2 | 87,50% | |
| Masteri Thảo Điền | 2017 | 29 tr/m2 | 73 tr/m2 | 151,72% | |
| The Nassim | 2018 | 53 tr/m2 | 108 tr/m2 | 103,77% | |
| Gateway Thảo Điền | 2018 | 38 tr/m2 | 84 tr/m2 | 121,05% | |
| Diamond Island | Bình Trưng Tây | 2018 | 40 tr/m2 | 100 tr/m2 | 150,00% |
| Homyland 3 | 2019 | 27 tr/m2 | 43 tr/m2 | 59,26% | |
| La Astoria | 2016 - 2019 | 17 tr/m2 | 48 tr/m2 | 182,35% |
| Tên dự án | Phường | Bàn giao | Giá mở bán | Giá bán 2023 | % tăng giá |
| PARCSpring | Bình Trưng Đông | Trước 2015 | 16 tr/m2 | 43 tr/m2 | 168,75% |
| The Krista | 2017 | 24 tr/m2 | 41 tr/m2 | 70,83% | |
| Kris Vue | 2018 | 28 tr/m2 | 43 tr/m2 | 53,57% | |
| Thủ Thiêm Xanh | Trước 2015 | 16 tr/m2 | 40 tr/m2 | 150,00% | |
| Chung cư Petroland | Trước 2015 | 15 tr/m2 | 39 tr/m2 | 160,00% | |
| One Verandah | Thạnh Mỹ Lợi | 2020 | 65 tr/m2 | 83 tr/m2 | 27,69% |
| Waterina Suites | 2019 | 65 tr/m2 | 73 tr/m2 | 12,31% | |
| Feliz En Vista | 2020 | 33 tr/m2 | 86 tr/m2 | 160,61% | |
| Vista Verde | 2018 | 35 tr/m2 | 51 tr/m2 | 45,71% | |
| Thủ Thiêm Dragon | 2020 | 28 tr/m2 | 52 tr/m2 | 85,71% | |
| CBD Premmium Home | 2016 | 16 tr/m2 | 38 tr/m2 | 137,50% | |
| CitiHome | Cát Lái | 2016 | 15 tr/m2 | 33 tr/m2 | 120,00% |
| CitiSoho | 2019 | 19 tr/m2 | 41 tr/m2 | 115,79% | |
| CitiEsto | 2021 | 20 tr/m2 | 38 tr/m2 | 90,00% | |
| Centum Wealth | Hiệp Phú | 2020 | 24 tr/m2 | 44 tr/m2 | 83,33% |
| SaiGon Gateway | 2019 | 24 tr/m2 | 34 tr/m2 | 41,67% | |
| The Origami Vinhomes Grand Park | Long Bình | 2021 | 35 tr/m2 | 46 tr/m2 | 31,43% |
| Jamila Khang Điền | Phú Hữu | 2019 | 23 tr/m2 | 41 tr/m2 | 78,26% |
| Flora Kikyo | 2018 | 23 tr/m2 | 38 tr/m2 | 65,22% | |
| Hausneo | 2019 | 25 tr/m2 | 38 tr/m2 | 52,00% | |
| Sky9 | 2017 | 16 tr/m2 | 32 tr/m2 | 100,00% | |
| The Eastern | Trước 2015 | 16 tr/m2 | 32 tr/m2 | 100,00% | |
| Safira | 2020 | 28 tr/m2 | 44 tr/m2 | 57,14% | |
| Ricca | 2021 | 29 tr/m2 | 36 tr/m2 | 24,14% |
| Tên dự án | Phường | Bàn giao | Giá mở bán | Giá bán 2023 | % tăng giá |
| Him Lam Phú An | Phước Long A | 2018 | 24 tr/m2 | 37 tr/m2 | 54,17% |
| Citrine Apartment | Phước Long B | 2020 | 23 tr/m2 | 37 tr/m2 | 60,87% |
| 9View | 2018 - 2019 | 15 tr/m2 | 37 tr/m2 | 146,67% | |
| Flora Fuji | 2018 | 18 tr/m2 | 38 tr/m2 | 111,11% | |
| Lucky Dragon | 2016 | 19 tr/m2 | 44 tr/m2 | 131,58% | |
| Topaz Home 2 | Tân Phú | 2020 | 18 tr/m2 | 25 tr/m2 | 38,89% |
| Moonlight Residences | Bình Thọ | 2019 | 20 tr/m2 | 52 tr/m2 | 160,00% |
| King Crown Infinity | 2023 | 70 tr/m2 | 87 tr/m2 | 24,29% | |
| Saigon Avenue | Tam Bình | 2020 | 21 tr/m2 | 44 tr/m2 | 109,52% |
| Opal Garden | Hiệp Bình Chánh | 2018 - 2019 | 23 tr/m2 | 53 tr/m2 | 130,43% |
| Opal Riverside | 2017 | 26 tr/m2 | 53 tr/m2 | 103,85% | |
| Chung Cư Linh Tây Tower | Linh Tây | 2017 | 13 tr/m2 | 28 tr/m2 | 115,38% |
| Flora Novia | 2019 | 25 tr/m2 | 47 tr/m2 | 88,00% | |
| TDH Riverview | Bình Chiểu | 2020 | 20 tr/m2 | 30 tr/m2 | 50,00% |
| Lotus Sen Hồng | 2018 | 15 tr/m2 | 32 tr/m2 | 113,33% | |
| STown Thủ Đức | 2019 | 18 tr/m2 | 37 tr/m2 | 105,56% | |
| Fresca Riverside | 2020 | 20 tr/m2 | 37 tr/m2 | 85,00% | |
| Chương Dương Home | Trường Thọ | 2019 | 15 tr/m2 | 27 tr/m2 | 80,00% |
| Lavita Charm | 2021 | 23 tr/m2 | 46 tr/m2 | 100,00% | |
| Saigon Metro Park | 2017 | 14 tr/m2 | 40 tr/m2 | 185,71% | |
| Đạt Gia Residence | Tam Phú | 2017 | 17 tr/m2 | 29 tr/m2 | 70,59% |
| SunView Town | Hiệp Bình Phước | 2016 | 16 tr/m2 | 34 tr/m2 | 112,50% |
Trên đây là những thông tin tổng quan nhất về Quy hoạch Hạ tầng tại TP. Thủ Đức, được trích xuất từ tài liệu "Tiềm năng Đầu tư Căn hộ TP. Thủ Đức"
Khám phá các nội dung liên quan
Với lối tư duy độc đáo, khác biệt, kết hợp với sự khéo léo từ những đôi bàn tay, khối óc của đội ngũ phát triển tâm huyết, nhà sáng lập Ecopark đã chuyển mình, kiến tạo từ những đại đô thị xanh có cảnh quanh đẹp nhất thế giới đến đô thị trường thọ, trở thành vùng đất Blue Zones đầu tiên tại Việt Nam...
Đọc thêmAll Blue nằm tại trái tim Ecovillage Saigon River, với 20 tiện ích riêng biệt tại khu quảng trường All Blue rộng 20.000m2 không chỉ giúp cư dân trị liệu giữa thiên nhiên mà còn kích thích mỗi người vận động, tăng kết nối tình thân, kết nối với cộng đồng và môi trường thiên nhiên.
Đọc thêmTổ hợp giải trí - thể thao Trung tâm mới The Global City đã chính thức mở cửa với nhiều sân chơi cho các hoạt động đa dạng, độc đáo
Đọc thêmHầu hết các "cuộc di cư" của giới siêu giàu trên toàn cầu đều đang hướng đến những vùng đất hạnh phúc, nơi họ được sống số gần gũi với thiên nhiên để hưởng thụ những giá trị vô giá mà thiên nhiên đem lại.
Đọc thêmNgày 15/9/2023 Nhà sáng lập Ecopark tổ chức buổi sự kiện chia sẻ trực tiếp từ các đơn vị đối tác hàng đầu thế giới sẽ kết hợp kiến tạo nên dự án Ecovillage Saigon River song song giới thiệu khái niệm “ Blue Zones” đầu tiên tại Việt Nam.
Đọc thêmKhông ít chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trong cuối năm nay và sôi động hơn trong năm tới. Để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường này, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang tích cực triển khai các hoạt động tuyển dụng nhân sự, chuẩn bị chào hàng, giới thiệu sản phẩm ra thị trường…
Đọc thêmTận hưởng những đặc quyền từ hệ tiện ích đẳng cấp đến từ hệ thống 3 tổ hợp Clubh, Resort Clubhouse EcoVillage Saigon River, Osen Clubhouse EcoVillage Saigon River, Sports Clubhouse EcoVillage Saigon River phục vụ cho nhiều mục đích của cư dân như giải trí, thư giãn và chăm sóc sức khỏe.
Đọc thêm